Денежное обеспечение, которое обычно называют кауце, гарантирует арендную плату и другие обязанности по договору. Когда аренда заканчивается, арендодатель возвращает его арендатору. Со дня внесения арендатор имеет право на проценты не ниже законной ставки. Так сказано в § 2254 Гражданского кодекса. Сумма не может превышать тройную месячную арендную плату.
Законная ставка берётся из постановления правительства № 351/2013 Sb.: двухнедельная ставка репо ЧНБ, действующая в первый день календарного полугодия, плюс 8 процентных пунктов. Депозит лежит годами, поэтому у каждого полугодия своя ставка. Это не проценты за просрочку, где ставка фиксируется один раз в начале долга и дальше не меняется.
Калькулятор процентов на депозит
Законная ставка — это ставка репо ЧНБ на 1 января и 1 июля плюс 8 процентных пунктов. Каждое полугодие считается отдельно.
Проценты идут до дня перед возвратом. День выплаты уже не считается.
Оставьте пустым для законного минимума. Более низкая ставка из договора не применяется.
Проценты к выплате
7 659,05 CZK
Число дней: 731
Разбивка по полугодиям
| Период | Ставка | Дни | Проценты |
|---|---|---|---|
| 1 января 2024 г. – 30 июня 2024 г. | 14,75 % | 182 | 2 206,44 CZK |
| 1 июля 2024 г. – 31 декабря 2024 г. | 12,75 % | 184 | 1 928,22 CZK |
| 1 января 2025 г. – 30 июня 2025 г. | 12,00 % | 181 | 1 785,21 CZK |
| 1 июля 2025 г. – 31 декабря 2025 г. | 11,50 % | 184 | 1 739,18 CZK |
Законные ставки с 2014 года
| Полугодие | Ставка репо | Законные проценты |
|---|---|---|
| 1 января 2014 г. – 30 июня 2014 г. | 0,05 % | 8,05 % |
| 1 июля 2014 г. – 31 декабря 2014 г. | 0,05 % | 8,05 % |
| 1 января 2015 г. – 30 июня 2015 г. | 0,05 % | 8,05 % |
| 1 июля 2015 г. – 31 декабря 2015 г. | 0,05 % | 8,05 % |
| 1 января 2016 г. – 30 июня 2016 г. | 0,05 % | 8,05 % |
| 1 июля 2016 г. – 31 декабря 2016 г. | 0,05 % | 8,05 % |
| 1 января 2017 г. – 30 июня 2017 г. | 0,05 % | 8,05 % |
| 1 июля 2017 г. – 31 декабря 2017 г. | 0,05 % | 8,05 % |
| 1 января 2018 г. – 30 июня 2018 г. | 0,50 % | 8,50 % |
| 1 июля 2018 г. – 31 декабря 2018 г. | 1,00 % | 9,00 % |
| 1 января 2019 г. – 30 июня 2019 г. | 1,75 % | 9,75 % |
| 1 июля 2019 г. – 31 декабря 2019 г. | 2,00 % | 10,00 % |
| 1 января 2020 г. – 30 июня 2020 г. | 2,00 % | 10,00 % |
| 1 июля 2020 г. – 31 декабря 2020 г. | 0,25 % | 8,25 % |
| 1 января 2021 г. – 30 июня 2021 г. | 0,25 % | 8,25 % |
| 1 июля 2021 г. – 31 декабря 2021 г. | 0,50 % | 8,50 % |
| 1 января 2022 г. – 30 июня 2022 г. | 3,75 % | 11,75 % |
| 1 июля 2022 г. – 31 декабря 2022 г. | 7,00 % | 15,00 % |
| 1 января 2023 г. – 30 июня 2023 г. | 7,00 % | 15,00 % |
| 1 июля 2023 г. – 31 декабря 2023 г. | 7,00 % | 15,00 % |
| 1 января 2024 г. – 30 июня 2024 г. | 6,75 % | 14,75 % |
| 1 июля 2024 г. – 31 декабря 2024 г. | 4,75 % | 12,75 % |
| 1 января 2025 г. – 30 июня 2025 г. | 4,00 % | 12,00 % |
| 1 июля 2025 г. – 31 декабря 2025 г. | 3,50 % | 11,50 % |
| 1 января 2026 г. – 30 июня 2026 г. | 3,50 % | 11,50 % |
| 1 июля 2026 г. – 31 декабря 2026 г. | 3,75 % | 11,75 % |
Как считаются проценты на депозит#
В калькулятор входит сумма, которую арендатор действительно внёс, день поступления и день возврата. Проценты идут со дня внесения до дня перед возвратом. Число дней делится на 365, в том числе в високосном году. Результат в геллерах, а в таблице видно каждое полугодие.
В договоре можно указать более высокую ставку. Ставка ниже законного минимума не действует: если в договоре цифра меньше, считается законная. Депозит 30 000 Kč, внесённый 1 января 2024 года и возвращённый 1 января 2026 года, даёт 7 659,05 Kč законных процентов за 731 день.
- 1-е полугодие 2024: 14,75 %, 182 дня, 2 206,44 Kč
- 2-е полугодие 2024: 12,75 %, 184 дня, 1 928,22 Kč
- 1-е полугодие 2025: 12,00 %, 181 день, 1 785,21 Kč
- 2-е полугодие 2025: 11,50 %, 184 дня, 1 739,18 Kč
Что делать, если после окончания аренды проценты на депозит не выплатили#
В распространённом чешском запросе стороны перепутаны. Проценты на депозит платит не арендатор арендодателю, а арендодатель арендатору вместе с возвращаемым депозитом. Если после окончания аренды деньги не пришли, требование принадлежит арендатору.
Если вы арендатор, посчитайте проценты, вычтите только то, что арендодатель подтвердил как долг по договору, и отправьте письменное требование. Укажите сумму депозита, день внесения, день окончания аренды, ставку по полугодиям, итог и номер счёта. Приложите договор и подтверждение оплаты. Общий срок исковой давности — три года (§ 629 Гражданского кодекса) и течёт с момента, когда право можно было осуществить. В конкретном случае начало может отличаться, поэтому отправляйте требование, когда документы собраны, и не оставляйте его на годы.
Если вы арендодатель, проценты должны вы. Посчитайте их, зачтите подтверждённые требования по договору и остаток перечислите. Когда арендатор проценты не получил, он требует их именно так. Это не штраф за то, что арендатор чего-то не выплатил.
Что можно удержать из депозита#
При возврате арендодатель зачитывает то, что арендатор должен по договору. Обычно это невнесенная арендная плата, недоплата по перерасчёту услуг и ущерб сверх обычного износа. Обычное пользование квартирой основанием для удержания не является. У каждого удержания должны быть сумма и причина: счёт, акт приёма или перерасчёт. Остаток депозита вместе с процентами принадлежит арендатору.
Проценты считаются со всей внесённой суммы за время, пока её держал арендодатель. Зачёт долга уменьшает сумму к возврату и не обнуляет проценты за предыдущие годы.
Частые вопросы
Кто платит проценты на депозит?
Арендодатель арендатору. По § 2254 Гражданского кодекса арендатор имеет право на проценты со дня предоставления депозита, не ниже законной ставки.
Какая законная ставка процентов на депозит?
Ставка репо ЧНБ, действующая 1 января или 1 июля соответствующего полугодия, плюс 8 процентных пунктов. С 1 июля 2026 года это 11,75 % годовых. В договоре можно установить больше, но не меньше.
Что делать, если после окончания аренды проценты не выплатили?
Посчитать их по полугодиям, отправить письменное требование с расшифровкой и номером счёта и следить за трёхлетним сроком давности. Должник по процентам — арендодатель, а не арендатор.
Депозит хранится вместе с договором
В 2doors у аренды есть сумма депозита и дата, когда арендатор его внёс. Когда аренда закончится, оба числа уже есть для этого расчёта.
Попробовать 2doors бесплатноПрактический материал, а не юридическая консультация. Ставки взяты из двухнедельной ставки репо ЧНБ на первый день полугодия и постановления правительства № 351/2013 Sb. Прежде чем переводить или взыскивать деньги, проверьте договор и действующую редакцию закона.