Peněžitá jistota, které se běžně říká kauce, zajišťuje nájemné a další povinnosti z nájmu. Při skončení nájmu ji pronajímatel vrací nájemci. Nájemce má od dne složení právo na úroky, a to nejméně ve výši zákonné sazby. Říká to § 2254 občanského zákoníku. Jistota nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
Zákonná sazba se bere z nařízení vlády č. 351/2013 Sb.: 2T repo sazba ČNB platná první den kalendářního pololetí, zvýšená o 8 procentních bodů. Kauce leží na účtu celé roky, proto se každé pololetí počítá vlastní sazbou. Není to úrok z prodlení, u kterého se sazba určí jednou na začátku dluhu a dál se nemění.
Kalkulačka úroku z kauce
Zákonná sazba je repo sazba ČNB k 1. lednu a 1. červenci plus 8 procentních bodů. Každé pololetí se počítá zvlášť.
Úrok běží do dne před vrácením. Den výplaty se už nepočítá.
Nechte prázdné pro zákonné minimum. Nižší sazba ve smlouvě se nepoužije.
Úrok k vyplacení
7 659,05 Kč
Počet dní: 731
Rozpad po pololetích
| Období | Sazba | Dny | Úrok |
|---|---|---|---|
| 1. ledna 2024 – 30. června 2024 | 14,75 % | 182 | 2 206,44 Kč |
| 1. července 2024 – 31. prosince 2024 | 12,75 % | 184 | 1 928,22 Kč |
| 1. ledna 2025 – 30. června 2025 | 12,00 % | 181 | 1 785,21 Kč |
| 1. července 2025 – 31. prosince 2025 | 11,50 % | 184 | 1 739,18 Kč |
Zákonné sazby od roku 2014
| Pololetí | Repo sazba | Zákonný úrok |
|---|---|---|
| 1. ledna 2014 – 30. června 2014 | 0,05 % | 8,05 % |
| 1. července 2014 – 31. prosince 2014 | 0,05 % | 8,05 % |
| 1. ledna 2015 – 30. června 2015 | 0,05 % | 8,05 % |
| 1. července 2015 – 31. prosince 2015 | 0,05 % | 8,05 % |
| 1. ledna 2016 – 30. června 2016 | 0,05 % | 8,05 % |
| 1. července 2016 – 31. prosince 2016 | 0,05 % | 8,05 % |
| 1. ledna 2017 – 30. června 2017 | 0,05 % | 8,05 % |
| 1. července 2017 – 31. prosince 2017 | 0,05 % | 8,05 % |
| 1. ledna 2018 – 30. června 2018 | 0,50 % | 8,50 % |
| 1. července 2018 – 31. prosince 2018 | 1,00 % | 9,00 % |
| 1. ledna 2019 – 30. června 2019 | 1,75 % | 9,75 % |
| 1. července 2019 – 31. prosince 2019 | 2,00 % | 10,00 % |
| 1. ledna 2020 – 30. června 2020 | 2,00 % | 10,00 % |
| 1. července 2020 – 31. prosince 2020 | 0,25 % | 8,25 % |
| 1. ledna 2021 – 30. června 2021 | 0,25 % | 8,25 % |
| 1. července 2021 – 31. prosince 2021 | 0,50 % | 8,50 % |
| 1. ledna 2022 – 30. června 2022 | 3,75 % | 11,75 % |
| 1. července 2022 – 31. prosince 2022 | 7,00 % | 15,00 % |
| 1. ledna 2023 – 30. června 2023 | 7,00 % | 15,00 % |
| 1. července 2023 – 31. prosince 2023 | 7,00 % | 15,00 % |
| 1. ledna 2024 – 30. června 2024 | 6,75 % | 14,75 % |
| 1. července 2024 – 31. prosince 2024 | 4,75 % | 12,75 % |
| 1. ledna 2025 – 30. června 2025 | 4,00 % | 12,00 % |
| 1. července 2025 – 31. prosince 2025 | 3,50 % | 11,50 % |
| 1. ledna 2026 – 30. června 2026 | 3,50 % | 11,50 % |
| 1. července 2026 – 31. prosince 2026 | 3,75 % | 11,75 % |
Úrok z kauce: výpočet#
Do kalkulačky patří částka, kterou nájemce skutečně složil, den připsání a den, kdy pronajímatel jistotu vrací. Úrok běží od dne složení do dne před vrácením. Počet dní se dělí 365, i v přestupném roce. Výsledek je v haléřích a v tabulce je vidět každé pololetí zvlášť.
Smlouva může sjednat sazbu vyšší. Nižší než zákonné minimum sjednat nelze, a když v ní nižší číslo je, počítá se zákonná sazba. Kauce 30 000 Kč složená 1. ledna 2024 a vrácená 1. ledna 2026 vynese při zákonné sazbě 7 659,05 Kč za 731 dní.
- 1. pololetí 2024: 14,75 %, 182 dní, 2 206,44 Kč
- 2. pololetí 2024: 12,75 %, 184 dní, 1 928,22 Kč
- 1. pololetí 2025: 12,00 %, 181 dní, 1 785,21 Kč
- 2. pololetí 2025: 11,50 %, 184 dní, 1 739,18 Kč
Jak řešit, když nájemce po ukončení nájmu nevyplatil úroky z kauce#
Tahle věta má strany obráceně. Úrok z kauce nevyplácí nájemce pronajímateli. Vyplácí ho pronajímatel nájemci spolu s vracenou jistotou. Když po skončení nájmu úroky nikdo neposlal, pohledávka patří nájemci.
Jste-li nájemce, spočítejte úrok, odečtěte jen to, co pronajímatel doložil jako dluh z nájmu, a pošlete písemnou výzvu. V ní uveďte výši jistiny, den složení, den skončení nájmu, sazbu v jednotlivých pololetích, výslednou částku a číslo účtu. Přiložte smlouvu a doklad o zaplacení kauce. Obecná promlčecí lhůta je tři roky (§ 629 občanského zákoníku) a běží od chvíle, kdy šlo právo uplatnit. U konkrétního případu se začátek může lišit, proto výzvu nechte na dobu, kdy máte podklady pohromadě, a nenechte ji ležet roky.
Jste-li pronajímatel, úrok dlužíte vy. Spočítejte ho, započtěte prokázané pohledávky z nájmu a zbytek pošlete. Když nájemce úrok nedostal, může ho po vás chtít právě tímto postupem. Není to pokuta za to, že nájemce něco nevyplatil.
Co lze z kauce odečíst#
Pronajímatel si při vracení jistiny započte, co mu nájemce z nájmu dluží. Typicky nezaplacené nájemné, nedoplatek z vyúčtování služeb a škodu, která přesahuje běžné opotřebení. Běžné užívání bytu důvod k srážce není. Každá srážka potřebuje částku a důvod, ideálně fakturu, protokol nebo vyúčtování. Zbytek jistiny včetně úroku patří nájemci.
Úrok se počítá z celé složené jistiny za dobu, kdy ji pronajímatel držel. Započtení dluhu snižuje částku k vrácení, nenuluje úrok za předchozí roky.
Časté otázky
Kdo vyplácí úrok z kauce?
Pronajímatel nájemci. Nájemce má podle § 2254 občanského zákoníku právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí, nejméně ve výši zákonné sazby.
Jaká je zákonná sazba úroku z kauce?
Repo sazba ČNB platná 1. ledna nebo 1. července daného pololetí, zvýšená o 8 procentních bodů. Od 1. července 2026 je to 11,75 % ročně. Smlouva může sjednat víc, ne míň.
Co dělat, když úrok po skončení nájmu nebyl vyplacen?
Spočítat ho po pololetích, poslat písemnou výzvu s rozpadem a číslem účtu a hlídat tříletou promlčecí lhůtu. Dlužníkem úroku je pronajímatel, ne nájemce.
Kauce patří ke smlouvě
Ve 2doors je u nájmu výše kauce i datum, kdy ji nájemce složil. Až nájem skončí, máte obě čísla pro tenhle výpočet po ruce.
Vyzkoušet 2doors zdarmaPraktický průvodce, ne právní rada. Sazby vycházejí z 2T repo sazby ČNB k prvnímu dni pololetí a z nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Než peníze pošlete nebo je budete vymáhat, ověřte smlouvu a aktuální znění zákona.